Co wpływa na wyceny mieszkań?

Lis 15, 2012 przez

bloki mieszkalneW kontekście wyceny mieszkań mówi się zwykle o właścicielach, którzy mogą czerpać konkretne i wymierne zyski ze sprzedaży posiadanej przez siebie nieruchomości. Rzadko wspomina się o tym, że poznanie mechanizmów wpływających na funkcjonowanie branży nieruchomości a także znajomość cen uzyskiwanych z transakcji kupna-sprzedaży, mogą być korzystne także dla potencjalnych nabywców oraz wszystkich osób, które wynajmują lub mają zamiar wynajmować konkretne mieszkania.

Wiedza o proporcjach pomiędzy obecnie pojawiającą się podażą i popytem może ustrzec je przed nieuczciwymi właścicielami, zawyżającymi ceny swoich lokali. Zasięgnięcie opinii rzeczoznawcy majątkowego w kwestii wyceny mieszkań może więc być skutecznym zabezpieczeniem przed marnowaniem pieniędzy, może też być pomocne w trakcie podejmowania decyzji co do dalszych inwestycji na rynku nieruchomości. Przed kupnem konkretnego lokalu warto bowiem dokładnie przejrzeć oferty, przeanalizować wysokość cen, zwrócić uwagę na wszelkie czynniki decydujące o atrakcyjności nie tylko samego mieszkania, ale i bezpieczeństwa i stanu samej okolicy znajdującej się w bezpośrednim otoczeniu lokalu. Na podstawie dostępnych metod i technik, rzeczoznawcy majątkowi dokonują wyceny mieszkań ze szczególnym uwzględnieniem czynników fizycznych, ekonomicznych, środowiskowych oraz prawnych. Nie wszyscy bowiem wiedzą, że o atrakcyjności mieszkania nie tylko decyduje jego stan materialny, układ okien czy położenie w bloku, ale i to czy w bliskiej odległości znajdują się punkty usługowe oraz centra handlowe i kina, czy dzielnica jest bezpieczna, czy sąsiedzi są zamożni oraz czy poziom komunikacji z centrum jest wysoki czy niski. Świadomość wartości majątku, który ma się zamiar nabyć lub wynająć, może być cenną wskazówką na temat swojego dalszego postępowania. Jeżeli bowiem oferta konkretnego sprzedawcy po konsultacji z rzeczoznawcą majątkowym, okazuje się nieadekwatna do wartości mieszkania, można ją bez żalu odrzucić na korzyć innej z ofert.zabytkowy dom

VN:F [1.9.22_1171]
Ocenki: 0.0/10 (0 głosów)
VN:F [1.9.22_1171]
Ocenki: 0 (z 0 głosów)